Независимая оценка в астане

Оценка жилого дома с земельным участком и надворными постройками

Стоимость услуги:

оценка жилого дома с земельным участком и надворными постройками...
  • в черте города: 8 000 тенге за участок + 5 000 тенге за дом + 1 000 за каждую надворную постройку
  • в села Косшы, Тайтобе, Кызылсуат, Талапкер, Коянды и Жибек жолы: 10 000 тенге за участок + 5 000 тенге за дом + 1 000 за каждую надворную постройку
для клиентов Жилстройсбербанка, все зависимости от состава объекта...
  • в черте города: 15 000 тенге
  • в села Косшы, Тайтобе, Кызылсуат, Талапкер, Коянды и Жибек жолы: 17 000 тенге
оценка строений, входящих в состав домовладения, без учета земельного участка...
  • в черте города: 8 000 тенге за постройку + 1 000 тенге за каждую последующую
  • в села Косшы, Тайтобе, Кызылсуат, Талапкер, Коянды и Жибек жолы: 10 000 тенге за постройку + 1 000 тенге за каждую последующую

Срок оказания услуг:

Отчет об оценке будет подготовлен в течении 2-3 рабочих дней .

Необходимые документы:

Для проведения оценки квартиры необходимы следующие документы:
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи мены, передачи и т.п.), подтверждающий право заказчика на заключение договора на проведение оценки; 
  • Технический паспорт (Ф-1) на регистрируемый объект недвижимости; 
  • Справка о зарегистрированных правах и технических характеристиках на объект недвижимости (Форма-2); 
  • Заключение об изменении площади, либо технических характеристик объекта недвижимости (при наличии такового!)
  • Акт ввода в эксплуатацию (при наличии такового!)
  • Акт на право частной собственности/ аренды на земельный участок; 
  • Удостоверение личности Заказчика и Собственника. 
! Для клиентов Жилстройсбербанка дополнительно необходимо предоставить удостоверение личности заемщика.

Порядок оказания услуг:

  • Изучение и прием документации; 
  • Заключение договора на проведение оценки, оплата услуг; 
  • Осмотр объекта; 
  • Подготовка отчета об оценке.

Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком и надворными постройками подразумевает определение рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем строений.

При оценке жилого дома в г. Астана, либо в населенном пункте с развитым рынком недвижимости, применяются:
  • метод сравнительного анализа, предполагающий последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену;
  • метод укрупненных обобщенных показателей стоимости, включающий в себя определение полной стоимости замещения на основе использования сборников укрупненных показателей стоимости строительства, нормативы которых установлены в национальной валюте

При оценке жилых домовладений в населенных пунктах с плохо развитым рынком недвижимости, наряду с методом укрупненных обобщенных показателей стоимости применяется метод разнесения (аллокации) - способ косвенного сравнения, при котором разрабатывается соотношение между стоимостью земли и улучшений на ней или какое-либо другое соотношение между составными частями имущества. Результатом является мера для распределения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней для целей сравнения.

Так же метод укрупненных обобщенных показателей стоимости применяется при оценке стоимости одного или нескольких строений, входящих в состав ИЖС, без учёта прилегающего земельного участка. Как привило, оценка такого рода востребована в случае ввода вновь построенных строений в эксплуатацию, уплаты судебных пошли и налогооблажения.

Основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость:
  • местоположение; 
  • год постройки строений; 
  • техническое состояние строений; 
  • состояние и уровень отделки; 
  • инженерные коммуникации; 
  • площадь земельного участка.

Внимание! Прежде чем обратиться к оценщику, необходимо проверить правильность оформления документов на объект недвижимости. Обращаем Ваше внимание на то, что наличие тех или иных несоответствий не может являться отказом в проведении оценки, если они не противоречат Закону об оценочной деятельности, но в дальнейшем эксперт обязательно укажет на них в своём отчёте.

  • Общая площадь недвижимости: общая площадь объекта недвижимости должны соответствовать площади зарегистрированной в органах юстиции. 
  • Жилая площадь: для жилых домов, аналогично общей площади, регистрируется и жилая площадь, которая так же должная соответствовать площади указанной в техническом паспорте.   
  • Площадь лоджий и балконов: в техническом паспорте площадь лоджий и балконов должная быть включена в общую площадь объекта. 
  • Адрес объекта, указанный в техническом паспорте, должен точно соответствовать текущему наименованию улицы и номеру дома. В дополнение к правоустанавливающим документам, в случае изменения адреса, необходимо получить Справку об изменении адреса объекта недвижимости. 
  • Кадастровый номер: в техническом паспорте должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости. 
  • Планировка: текущая планировка помещений должна точно соответствовать планировке указанной в техническом паспорте. 
  • Схема застройки: В технический паспорт на жилые дома должны быть внесены все основные и вспомогательные строения, фактически имеющиеся на прилегающем земельном участке. 
  • Площадь застройки вспомогательных строений должна соответствовать площади зарегистрированной в органах юстиции.

Заказать оценку