Оценка для налогообложения

На сегодняшний одной из самых востребованных услуг является оценка недвижимости для налогообложения. Наиболее распространенными являются:

  • оценка для определения налоговой базы для физических лиц и индивидуальных предпринимателей на недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности; 
  • оценка для определения величины имущественного дохода от реализации жилой недвижимости физическим лицом, находящейся в собственности менее года. 

ОЦЕНКА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ

В соответствии с Налоговым кодексом, для объектов недвижимости используемых, либо подлежащих к использованию в предпринимательских целях, налоговой базой является их рыночная стоимость.

Рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между Оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

При этом, для зданий расположенных на земельных участках, Оценщиком определяется только стоимость самого здания, за вычетом рыночной стоимости прилегающего земельного участка, т.к. налоговая база для земельного участка определяется уполномоченным органом и не зависит от его рыночной стоимости.

ОЦЕНКА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ДОХОДА

В данном случае рыночная стоимость объекта определяется на дату возникновения права, т.е. дату регистрации права собственности в органах юстиции.

Если Вы планируете в скором времени продать полученную в наследство недвижимость, важно сразу провести ее оценку. В этом случае Оценщику будет достаточно просто определить ее стоимость на текущую дату.

В случае, если заказчик обращается уже после продажи недвижимости, либо перед самой ее продажей, при этом с момента вступления в права собственности прошло несколько месяцев, Оценщику необходимо будет провести ретроспективную оценку недвижимости. 

Ретроспективная оценка – это оценка, выполненная оценщиком на соответствующую дату прошедшего периода. Расчеты и информация о приведенных аналогах, на которые ссылается оценщик при подготовке отчета об оценке, соответствуют дате, на которую выполняется отчет об оценке.

Таким образом, при проведении такой оценки возникает сложность в подборе объектов аналогов, проще говоря, объявлений о продаже схожих квартир в этом же районе, публикация которых имела место в то же время, что и вступление собственника в права на оцениваемую недвижимость.

Трудность подбора таких аналогов обусловлена отсутствием в Астане специализированных печатных периодических изданий, при этом, подавляющая часть объявлений публикуется на интернет ресурсах krysha.kz и kn.kz. Просто обратится к их архивным объявлениям не представляется возможным, только по средствам официального запроса данных на платной основе, что приводит к значительному удорожанию услуг.

НАШИ УСЛУГИ

Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке активов предприятий для целей налогообложения. Профессиональную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону +7 (7172) 78 32 78, по рабочим дням с 9:00 до 18.:00 ч.


КОНТАКТЫ

г. Астана, ул. Кажымукана, д. 12а, 3 этаж, офис 309
+7 7172 78 32 78
+7 700 778 32 78
mail@783278.kz 
fb.com/OcenkaAstana

ЧАСЫ РАБОТЫ

Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. и вс.Перерыв
9:00 - 18:00 9:00 - 18:00 9:00 - 18:00 9:00 - 18:00 9:00 - 18:00 выходной13:00 - 14:00

СВЯЗАТЬСЯ